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小户型选购最容易被“误导”的4个误区

2019-06-05 09:25:27 来源: 点击:

摘要:误区一:东西朝向、南北不通风    假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充分,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。    因为

   误区一:东西朝向、南北不通风

  
  假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充分,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
  
  因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充分、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实?#32622;看?#37117;朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
  
  有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
  
  要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。
  
  最好请售楼人员提供小区总平图,解小区整体规划,?#30475;?#21333;元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可?#28304;?#33268;了解住宅的日照时间和通风情况。
  
  误区二:小户型=小面积
  
  打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,小户型”和“小面积”这两个可不是一回事。
  
  一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如?#39057;曄焦?#23507;,而“小户型”则仍要求坚持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小。
  
  受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在46平方米,厨房在56平方米,客厅在1240平方米左右。
  
  照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5?#20303;?/div>
  
  所以看户型图的时候一定要注重?#21592;?#35268;范的开间数据,图?#38382;?#21487;以有欺骗性的3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。
  
  误区三:露台、阳台、入户花园面积过大
  
  一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
  
  挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
  
  误区四:户型不方正,使用?#23454;?/strong>
  
  小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、?#21271;?#24418;的设计,外立面非常大气漂亮,但?#23548;?#19978;在做户型设计的时候,这些弧线、?#21271;?#24456;难利用。
  
  买了这样的房子,?#23548;?#19978;就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
  
  对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些惯例数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
  
  看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
  
  比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”客厅的前半部分?#23548;?#19978;也成为了过道,使?#27599;?#21381;的完整?#22411;?#20840;丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带?#35789;?#20040;样的感觉?

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